Rząd planuje zmiany w podatku od nieruchomości: rozliczanie według udziałów i mniej formalności
Koniec z sytuacją, w której jeden ze współwłaścicieli odpowiada za całość podatku od wspólnej nieruchomości — Ministerstwo Finansów zapowiada zmianę zasad i przejście na rozliczanie podatku od nieruchomości według udziałów. W założeniach projekt ma również ograniczyć formalności przy zakupie mieszkań.
W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów odnotowano informację o przygotowaniach do projektu ustawy o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz niektórych innych ustaw. Za opracowanie projektu odpowiada Ministerstwo Finansów.
Resort planuje zniesienie solidarnego obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości w odniesieniu do „przedmiotów opodatkowania będących we współwłasności, współposiadaniu lub współużytkowaniu wieczystym”. Jednocześnie udziały we współużytkowaniu wieczystym mają być ustalane zgodnie z charakterem danego stosunku — a więc według udziałów albo w częściach równych.
Projektowana ustawa ma także zlikwidować konieczność opłacania przez gminy „samym sobie” podatku od nieruchomości z tytułu gruntów, które są przedmiotem ich użytkowania wieczystego. Przewidziano również zniesienie obowiązku składania przez gminy deklaracji dotyczących przedmiotów opodatkowania zwolnionych z podatku od nieruchomości.
Jak wskazuje rząd, nowe przepisy mają wychodzić „naprzeciw zgłaszanym zarówno przez podatników, jak i organy podatkowe postulatom ograniczenia liczby doręczanych decyzji, przyczyniając się do istotnego jej zmniejszenia”.
W informacji dostępnej na stronach kancelarii premiera przedstawiono mechanizm planowanych rozwiązań: „Proponowane rozwiązanie polega na wprowadzeniu opodatkowania gruntów, budynków (ich części) oraz budowli lub ich części stanowiących współwłasność, współposiadanie lub współużytkowanie wieczyste według udziałów. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych obowiązek podatkowy będzie określany w odniesieniu do udziałów w prawie własności poszczególnych współwłaścicieli. Opodatkowanie według udziałów będzie obowiązywało również co do zasady w odniesieniu do współwłasności łącznej oraz współposiadania, z tą różnicą, że przyjęta zostanie fikcja prawna udziałów w częściach równych”.
W projektowanej ustawie ma również dojść do częściowego zniesienia obowiązku składania informacji dotyczących kupowanej lub sprzedawanej nieruchomości, służących do ustalenia wymiaru podatku od nieruchomości — dotyczy to osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej w nabywanej nieruchomości. Jak podkreślono w informacji z wykazu prac legislacyjnych, w wielu przypadkach wymagane dane są już dostępne w akcie notarialnym.
W tym kontekście przewidziano rozwiązanie, w którym notariusz ma przekazywać część danych za podatnika: „Proponuje się wprowadzenie rozwiązania polegającego na zastąpieniu obowiązku składania informacji przesyłaniem przez notariusza na wniosek nabywcy organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości wyciągu z aktu notarialnego zawierającego dane niezbędne do wymiaru podatku na wniosek osoby fizycznej będącej nabywcą (zbywcą) takiej nieruchomości. Podobne rozwiązanie przewiduje się w odniesieniu do zbycia nieruchomości”.
W ujęciu ogólnym zapowiadane zmiany dotyczą m.in. odejścia od solidarnej odpowiedzialności współwłaścicieli w podatku od nieruchomości, uregulowania zasad opodatkowania według udziałów oraz ograniczenia obowiązków informacyjnych przy obrocie nieruchomościami. Projekt jest przygotowywany w Ministerstwie Finansów i został ujęty w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów.