Budownictwo mieszkaniowe: mocny czerwiec w oddaniach, słabe półrocze i szybki wzrost pozwoleń
W czerwcu 2026 r. zauważalnie wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. To jednak tylko fragment obrazu, bo całe pierwsze półrocze wypadło pod tym względem najsłabiej od 2018 r. Jednocześnie przeciętnie prezentuje się skala nowych rozpoczętych budów, inaczej niż w przypadku liczby uzyskiwanych pozwoleń na budowę.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W samym czerwcu deweloperzy przekazali do użytkowania 11 706 mieszkań – był to najwyższy wynik w 2026 r., a zarazem rezultat o 23,5 proc. wyższy niż w maju i o 15,3 proc. większy niż w analogicznym miesiącu 2025 r. To równocześnie drugi najlepszy czerwcowy wynik w historii – więcej lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem pojawiło się jedynie przed trzema laty. Gdy jednak doliczyć słabsze rezultaty z wcześniejszych miesięcy, obraz półrocza jest wyraźnie gorszy: I połowa 2026 r. okazała się najsłabsza od 2018 r. Deweloperzy dostarczyli łącznie 57 tys. domów – niemal tyle samo co w analogicznym okresie 2025 r., a także o 10,6 proc., czyli nominalnie o blisko 7 tys., mniej niż w najlepszej dotąd I poł. 2023 r.
Na stabilnym, choć nie rekordowym, poziomie utrzymuje się liczba domów oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych. Wiosną 2026 r. wahała się ona od 5,3 do 5,5 tys. miesięcznie. Pierwsze półrocze „Kowalscy” zamknęli 4-procentowym wzrostem r/r, przekazując do użytkowania 34,2 tys. nowych domów. W ujęciu kilkuletnim widać jednak, że oddania domów jednorodzinnych są wyraźnie niższe niż w latach 2022–2023, kiedy – w reakcji na boom budowlany z lat 2019–2021 – w pierwszych sześciu miesiącach roku oddawano ponad 45 tys. lokali.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Czerwiec zakończył się wyraźnym, ponad 32-procentowym, wzrostem r/r pod względem nowych budów mieszkań realizowanych przez deweloperów. Liczba 11 655 rozpoczętych inwestycji była jednak znacząco słabsza niż przed dwoma laty oraz w najlepszych w historii latach 2021–2022. W odniesieniu do tamtego okresu tegoroczny czerwiec oznaczał wynik niższy o 21–25,5 proc., czyli nominalnie o 3–4 tys. rozpoczętych budów mniej.
Od początku 2026 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 69 622 mieszkań, co oznacza wzrost o 1,9 proc. r/r. Już przed rokiem widoczne było mniejsze tempo uruchamiania nowych projektów. Na tle analogicznego okresu 2024 r., który był pod tym względem wyraźnie lepszy, I poł. 2026 r. wypada zdecydowanie słabiej: GUS odnotował spadek o 13,6 proc., czyli nominalnie o blisko 11 tys. nowo budowanych mieszkań mniej.
Najlepiej od czterech lat z uruchamianiem nowych budów poradzili sobie w czerwcu inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli 7580 inwestycji. Z jednej strony był to efekt tradycyjnego, czerwcowego hamowania, jednak w porównaniu z latami 2023–2025 nowych budów było o ok. 10–12 proc. więcej. Także w ujęciu całego pierwszego półrocza był to najlepszy wynik na nowych placach budów od czterech lat: GUS zarejestrował 42 052 inwestycje, czyli o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Pozwolenia na budowę
W przeciwieństwie do liczby nowych budów, znacznie szybciej rośnie skala uzyskiwanych pozwoleń na budowę, zwłaszcza po stronie deweloperów. Po rocznej przerwie ponownie zaczęła się zwiększać różnica między tymi dwoma statystykami. W czerwcu deweloperzy uzyskali 16 439 pozwoleń – to o 49,1 proc. więcej niż rok wcześniej i jednocześnie najwyższy poziom od czterech lat. Inwestorzy indywidualni odebrali w poprzednim miesiącu pozwolenia umożliwiające budowę 8141 domów, co oznacza wzrost o 7,8 proc. r/r.
Od początku roku liczba uzyskanych pozwoleń – niezależnie od rodzaju budownictwa – przekroczyła 145 tys. (+18,9 proc. r/r). Dla porównania, w I poł. 2026 r. rozpoczęto w Polsce 114,5 tys. nowych budów. Różnice są szczególnie widoczne w segmencie deweloperskim: firmy otrzymały pozwolenia na budowę blisko 96 tys. mieszkań (+25,4 proc. r/r), a w tym samym czasie – na podstawie pozwoleń uzyskanych wcześniej, również w poprzednich latach – rozpoczęły budowę niespełna 70 tys. lokali mieszkalnych.
Podsumowując, czerwiec 2026 r. przyniósł deweloperom rekordowy w tym roku poziom oddań mieszkań, ale całe pierwsze półrocze pozostaje najsłabsze od 2018 r. Liczba rozpoczętych budów utrzymuje się na umiarkowanym poziomie, natomiast najszybciej rośnie liczba pozwoleń na budowę, szczególnie wśród deweloperów, co ponownie zwiększa różnicę między pozwoleniami a startami inwestycji. MKZ Źródło: